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如今，結(jié)婚已經(jīng)不僅僅是兩個人的事情了，隨著時代的發(fā)展，結(jié)婚的門檻也在不斷提主題曲。如今結(jié)婚三件必備的東西就是：車子、房子和“票子”，最基本需要滿足的就是房子了，而正因為現(xiàn)在買房太難，導致很多“有情人”，也沒有辦法“終成眷屬。

那么房價和婚姻有沒有直接聯(lián)系呢？根據(jù)安居客公布的數(shù)據(jù)來看，2017年~2020年城市房價排行前五名的都是北京、上海、深圳、廣州、廈門（不分先后）。而根據(jù)相關研究機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)來看，近幾年的離婚率在逐年增加，其中北京離婚率39% 、上海離婚率38% 、深圳離婚率36.25% 、廣州離婚率35%、廈門離婚率34.9% 。由此可見，房價偏高的城市，離婚率也偏高。

正因為房子的價格過高，很多家庭一輩子甚至幾代人的積蓄都被捆綁在了房產(chǎn)中，因此夫妻離婚時，“房產(chǎn)”也成為了必爭之物，甚至于后來出現(xiàn)“閃婚”、“騙婚”等問題，不僅是資金的損失，也造成了心靈的傷害，因為這種情況對簿公堂的夫妻也不在少數(shù)。

不過，這種情況在明年1月1日開始實施的《民法典》中都有了相應規(guī)定，婚姻房產(chǎn)分配迎來了“新標準”，夫妻對此也不用爭了。對于夫妻財產(chǎn)進行了三大塊的分類：夫妻個人所有的房產(chǎn)、夫妻共同所有的房產(chǎn)、通過繼承或者贈與獲得的房產(chǎn)。

01屬于夫妻個人所有房產(chǎn)（3種情況）

1) 如果是夫妻其中一個人在結(jié)婚前就使用了自己錢全款買了一套房，并且產(chǎn)權(quán)上面只登記了出資方的名字，那么這類屬于夫妻個人所有房產(chǎn)。

2) 如果是夫妻結(jié)婚后，其中一方父母用全款給自己的孩子買了一套房，并且產(chǎn)權(quán)上面只登記了子女的名字，沒有加配偶的名字，那么這類屬于夫妻個人所有房產(chǎn)。

3) 夫妻結(jié)婚后，其中一個人使用了自己錢全款買了一套房，并且產(chǎn)權(quán)上面只登記了出資方的名字，那么這類屬于夫妻個人所有房產(chǎn)。

上面這三種情況都屬于夫妻個人所有的房產(chǎn)，也就是說如果是以上這三種情況的話，那么就算夫妻以后離婚了，房產(chǎn)也僅僅屬于個人，另外一方?jīng)]有辦法參與分割。其主要特點有兩個：一個是“單方面全款買房”，另外一個是“產(chǎn)權(quán)證上面只登記了出資方的名字”。

02屬于夫妻共同所有房產(chǎn)（4種情況）

1) 如果是夫妻雙方中其中一方，在婚前已經(jīng)全款買了房，但結(jié)婚之后在產(chǎn)權(quán)證上也添加了配偶的名字。這種情況一般視為自愿的贈與行為，因此這類房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有房產(chǎn)。

2) 結(jié)婚后，一方的父母全款買了房子，并將其送給自己的孩子，在產(chǎn)權(quán)證上也加入了子女以及配偶雙方的名字，那么這類房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)。

3) 夫妻結(jié)婚后，兩個人一起買房并且還房貸，那么這時候無論產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，都屬于雙方共有財產(chǎn)。這也是最為常見的情況。

4) 最后一種情況比較復雜，但也是常見的情況。夫妻雙方在結(jié)婚之前或者婚后，其中一方或者其父母出的購房首付款，剩下的房貸夫妻共同償還。如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方，那么“首付”視為個人所有，房貸部分屬于夫妻共同所有；如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，那么首付被視為贈與行為，因此首付和房貸都是屬于夫妻共同所有房產(chǎn)。

夫妻共同所有財產(chǎn)，自然也是屬于夫妻雙方，那么離異后如何分配呢？如果夫妻雙方?jīng)]有明確約定，那么按照一人一半的均等方式分割，如果事先有約定，那么按照已經(jīng)約定好的出資比例來進行分割。

03繼承或者贈與獲得的房產(chǎn)

結(jié)婚后，夫妻一方通過遺囑繼承的房產(chǎn)，如果父母遺囑中明確規(guī)定了房產(chǎn)歸一方所有，那么視為夫妻個人所有房產(chǎn)，如果沒有明確規(guī)定，則視為夫妻共有房產(chǎn)。

很多夫妻結(jié)婚后，在經(jīng)濟條件允許的情況下，都會給自己的孩子買一套房。這種時候房產(chǎn)如何分割呢？如果是產(chǎn)權(quán)證上登記了夫妻以及孩子三個人的名字，那么按照三等分均等分割；如果只登記了子女一個人的名字，且子女沒有成年的話，視為夫妻共有財產(chǎn)，如果子女成年的話，視為父母的贈與行為，房產(chǎn)屬于子女，夫妻無權(quán)分割。

《民法典》除了細化了夫妻離異后房產(chǎn)如何分割的具體條件外，為了降低離婚率，還增設一條“冷靜期”的新規(guī)：

自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。

前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

事實上，很多夫妻離婚都是由于“一時沖動”，在2003年頒布的《婚姻登記管理條例》中，取消了審批期限的規(guī)定，因此結(jié)婚、離婚等手續(xù)當天就能夠辦好。因此很多夫妻晚上吵架，第二天白天辦理離婚手續(xù)，但是下午又后悔得特別多，因此《民法典》中特別增設了一個“冷靜期”，夫妻能在這個時間段內(nèi)調(diào)整好心態(tài)，進行和解。